Volgens een toonaangevend specialist office fit out & office renovatie projectmanagement en kostenadvieskantoor in Londen, kunnen de typekosten voor 2012 voor een modern kantoorontwerp variëren van £ 45,00 psf voor een kantoorvernieuwing in een logistiek magazijn tot £ 75,00 psf voor een project met een belangrijke upgrade van de gebouwventilatiesystemen.
Een recent voltooid project met hoge specificaties voor een toonaangevend bedrijf uit de FTSE 100 - £ 62,50 psf - zou veel duurder zijn geweest dan £ 100 psf, maar het project hergebruikt een aanzienlijk aantal armaturen en fittingen van bestaande gebouwen naar aanzienlijke besparingen realiseren.
Bepaalde moderne kantoorinrichtingsprojecten op het gebied van interieur hebben een inrichtingskosten per vierkante voet die veel hoger zijn dan het gebruikelijke bereik; bijvoorbeeld met inrichtkosten, soms in de regio van £ 180 - £ 200 per vierkante voet. Commerciële interieuruitrustingsprojecten met dit kostenniveau verschillen van de reguliere kantoorontwerpindeling of kantooropknapbeurt in die zin dat de fittingen, materialen en meubels worden gespecificeerd volgens de hoogste standaard in plaats van de gebruikelijke commerciële niveaus.
Alle geciteerde cijfers omvatten Office Design, ingediende CDM- & Building Regulation en projectmanagement ... de cijfers zijn voor complete start-tot-finish projecten.
Office Fit Out-kosten
Voorgestelde prijsklassen: voor een CAT B-kantoor van £ 40 - £ 60 per vierkante voet voor een basisspecificatie, £ 60 - £ 80 psf voor een middenbereikschema, £ 80 - £ 100 psf voor een project van hoge kwaliteit en £ 120 + voor projecten met uitstekende ideeën en kwaliteit voor kantoorinrichting.
Typisch omvatten deze cijfers afzonderlijke professionele vergoedingen voor architecten, extern projectbeheer en kostenbeheersing die samen het verschil uitmaken tussen kosten voor ontwerpen en bouwen van inrichtingskosten en de 'traditionele' voorbeelden die worden aangehaald.
Legale minimale kantoorruimte per persoon.
Er is geen voorgeschreven minimale bezettingsgraad voor een modern kantoorontwerp. Binnen de bouwverordening van het VK adviseert de sectie over brandgevaren (deel B van de bouwreg.) Een minimumoppervlakte van 6 vierkante meter (64 vierkante voet) voor elke persoon in een kantoorgebouw. Dit cijfer kan worden bereikt door het totale aantal medewerkers af te zetten tegen het totale netto interne gebied (NIA) en dus niet noodzakelijk de ruimte voor één persoon met een bureau te beperken.
In de praktijk zullen kantoren een aantal factoren hebben - meestal met betrekking tot Fire Escape, maar ook de bepalingen van wc's, hoeveelheid verse lucht beschikbaar via een getunneld systeem, enz.) Die invloed hebben op het wettelijke maximale aantal mensen dat is ondergebracht in een kantoorgebouw. The Means of Escape is het belangrijkste criterium voor bezettingsdichtheid. Nadat de lay-out van een kantoor van een werkstation is gedefinieerd, kan de adviseur van Building Control bepalen of er voldoende vluchtroutes zijn voor de personeelsnummers.
Wat staat ons te wachten voor bezettingsgraden?
Naarmate de mobiele technologie verbetert, wordt thuiswerken meer haalbaar met toename van de bandbreedte en neemt deeltijdwerk steeds vaker toe, waardoor de behoefte aan één bureau per persoon afneemt. Het steeds modernere kantoorontwerp evolueert naar een verhouding van 7 of 8 bureaus voor elke 10 personeelsleden. De volgende vraag gaat dan over het besparen van geld door het verminderen van de totale verhuur van kantoorruimte, of om misschien wat van de ruimte te geven aan sociale en teamdoeleinden?
Een van de toonaangevende adoptanten van modern kantoorontwerp, met flexibel werken en gedeelde bureautoewijzing, CISCO Systems, werkt op een verhouding van 160 vierkante voet per persoon. Het is duidelijk dat ze niet-toegewezen bureaus en mobiel werken als een kostenbesparende maatregel hebben gebruikt. In plaats daarvan hebben ze fantasierijk ruimte gebruikt, met een modern kantoorinterieurontwerp om interactie, inspiratie en werkzones te bevorderen om teams te ondersteunen, rustig werken, lawaaierig werken ... welke kantoorontwerplay-out nodig is voor het personeel om het meest effectief te zijn.
Af en toe wordt kosteninformatie gepresenteerd op een Square Meter-basis. De verhouding van vierkante voet tot vierkante meter is ongeveer 10.7: 1.
